Nợ phải trả và dư nợ trái phiếu lớn, dự án One Central Saigon của One Central Saigon sẽ ra sao?

08/06/2023 13:22

Nằm trên khu vực đắc địa trung tâm TP. Hồ Chí Minh, dự án One Central Saigon của Công ty TNHH Saigon Glory chậm tiến độ. Phải chăng do tình hình tài chính của Công ty này đang có “vấn đề” nên thiếu nguồn vốn triển khai?

null

Khu đất tứ giác Bến Thành có vị trí đắc địa ngay tại trung tâm quận 1, TP.HCM với 4 mặt tiền là đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành, nơi đây toạ lạc dự án One Central Saigon.

Khởi điểm, dự án có tên gọi The Spirit of Saigon, chủ đầu tư là Tập đoàn Bitexco của anh em ông Vũ Quang Hội, Vũ Quang Bảo. Sau khi xây dựng phần hầm trong giai đoạn 2012-2013, dự án "đắp chiếu" một thời gian dài.

Đến tháng 6/2018, dự án được chuyển cho chủ đầu tư mới là Công ty TNHH Saigon Glory, công ty con mới thành lập do Bitexco chiếm 100% vốn sở hữu. Điều này làm dấy lên nghi vấn về sự tham gia của một nhà đầu tư mới, và quả thực vào tháng 1/2021, Saigon Glory công bố thay đổi người ủy quyền đại diện vốn góp.

Ngoài ông Vũ Quang Bảo, nguyên Tổng giám đốc Bitexco, Chủ tịch HĐTV Saigon Glory đại diện ủy quyền 30% vốn góp, hai nhân vật mới là ông Trịnh Quang Công (40% vốn) và ông Nguyễn Anh Đức (30% vốn). Như vậy, hiện những nhân vật này đều trở thành đại diện theo pháp luật của Saigon Glory. Phần vốn điều lệ 7.000 tỷ tại Saigon Glory cũng được ủy quyền cho ba cá nhân này.

Nợ phải trả và dư nợ trái phiếu lớn, dự án One Central Saigon của One Central Saigon sẽ ra sao?
 

Về tình hình tài chính của Công ty TNHH Saigon Glory, năm 2022, công ty lỗ sau thuế hơn 152 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm 2021 lãi hơn 290 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu giảm nhẹ so với cùng kỳ còn 6.848 tỷ đồng. Do vậy, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) suy giảm xuống mức -2,22% từ mức 4,15% ở năm tài chính 2021. Tổng tài sản cuối năm 2022 của Saigon Glory ở mức hơn 34.000 tỷ đồng. Đối với một công ty con mới được thành lập, tổng tài sản hơn 34.000 tỷ đồng cũng là một mức khá lớn, tương đương với Kinh Bắc city, thậm chí nhỉnh hơn Vinaconex.

Các chỉ tiêu gồm hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu và dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu lần lượt tăng nhẹ lên 3,99 lần và 1,46 lần. Tương ứng, Saigon Glory có hơn 27.300 tỷ đồng nợ phải trả và dư nợ trái phiếu gần 10.000 tỷ đồng.

Liên quan đến dư nợ trái phiếu, hồi tháng 10/2022, Saigon Glory đã có cam kết sẽ mua lại trước hạn 10.000 tỷ đồng trái phiếu theo 2 giai đoạn. Cụ thể, đối với các gói trái phiếu có mã thứ tự từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.05, Saigon Glory cam kết sẽ mua lại trước hạn khi có thể nhưng không muộn hơn ngày 12/06/2023. Đối với các gói trái phiếu có thứ tự mã từ SG-2020.06 đến SGL-2020.10, Saigon Glory cam kết mua lại trước hạn ngay khi có thể nhưng không muộn hơn ngày 12/06/2024.

Đồng thời, Công ty cam kết sẽ nỗ lực hoàn thành tất cả nghĩa vụ liên quan và thanh toán đầy đủ, đúng hạn gốc và lãi cho toàn bộ các gói trái phiếu nêu trên.

Ngoài ra, trong năm 2022, Saigon Glory đã có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu cho 10 lô trái phiếu nói trên. Mỗi đợt trả lãi, số tiền Saigon Glory đã thanh toán là gần 28 tỷ đồng, tổng động qua 40 đợt, công ty đã thanh toán gần 1.110 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu.

Về Saigon Glory, đây là một công ty mới được thành lập năm 2018, do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Bitexco Group) nắm 100% vốn.

Saigon Glory có vai trò quản lý và phát triển các dự án của Bitexco. Dư luận chỉ biết đến doanh nghiệp này khi là chủ đầu tư dự án One Central Saigon nằm trên khu đất tứ giác Bến Thành có vị trí đắc địa ngay tại trung tâm quận 1, TP.HCM, đối diện chợ Bến Thành.

Đây là khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, siêu căn hộ, khách sạn 6 sao nằm trên tổng diện tích đất hơn 8.500m2, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ tháng 4/2013.

Khi ông chủ thực sự của dự án này dần hé lộ thì thương hiệu Masterise Homes đã kịp xuất hiện trên các hàng rào bao quanh dự án với vai trò đơn vị phát triển. Bên cạnh đó, dự án còn có sự góp mặt của tổng thầu thi công mới - Công ty CP Xây dựng Newtecons, thay thế Coteccons. Hiện cả Masterise Homes lẫn Newtecons đều không có động thái với tin đồn đổi chủ, nhưng dự án thì vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Uyên Linh